京西商業的開發潛力巨大 如何讓新老項目互動起來?

老項目改造、新項目入市，京西區域成為北京商圈中的后起之秀。近日，北京商報記者走訪位于石景山的首鋼園看到，首鋼園?六工匯商業板塊——六工匯購物廣場已有部分門店開業，還引入了一些首店量級的品牌。其實，京西的商業更新一直從未止步，例如當代商城鼎城店和今鼎時代廣場商圈都完成了新一輪調整。分析指出，借助“后冬奧”東風，京西商業的開發潛力巨大，如何讓新老項目互動起來是該商圈需要考量的問題。

石景山迎六工匯入市

六工匯從誕生之初就帶著“光環”，依靠冬奧的熱度讓人們的關注多了一點。北京商報記者走訪時看到，首鋼園已經成為了遛娃、戶外運動的新地標，而六工匯購物廣場則成為目前整個園區唯一的商業配套。

戶內戶外相結合的設計，吸引不少消費者前來打卡。走進六工匯購物廣場，濃重的工業風撲面而來，商場共有4層，涵蓋汽車展廳、餐飲、娛樂、親子、健身等業態。值得一提的是，露臺空間是六工匯購物廣場的一大特色，消費者可以在不同的露臺上欣賞新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳臺、群名湖等景色。

在品牌方面，首批營業門店包括小吊梨湯、九本居酒屋、觀和牛、首鋼味道等餐廳以及理想汽車旗艦店北京市首店、蔚來中心Nio House旗艦店京西首店等。此前該項目負責人在接受北京商報記者采訪時透露，首鋼園?六工匯商業主要是為了滿足年輕人、品質家庭、高端白領需求，項目在招商上引入了中國首店7家、北京首店2家、京西首店14家，例如中國內地、北京首店長安記食肆旗艦店，奈爾寶科技館為北京首家超級旗艦店等。

據介紹，首鋼園?六工匯是首鋼園的重要組成部分，位于首鋼園北區核心位置，總建筑面積22.4萬平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨棟產業、11棟獨棟旗艦商業和一座購物廣場。其中，六工匯購物廣場以家庭及Z時代作為主力消費人群，主打“體驗+展廳+餐飲”的綜合型消費。

中國人民大學高禮研究院副教授王鵬認為，不僅局限于六工匯購物中心，整個首鋼工業街區也應朝著個性化轉型，例如可以借助自身工廠風的建筑結構，引入新消費業態;利用現有的冬奧會場館，形成文旅一體的消費模式，從而加大年輕消費者的吸引力。

周邊商業更新加速

六工匯購物廣場的入市無疑給京西商圈注入了新活力。而在此前，距離首鋼園約6公里的今鼎時代廣場商圈剛剛完成一輪調改，該項目借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店一起打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的傳統商業升級案例。

“今鼎時代廣場建成運營已有十多年，設備設施老化，整體立面陳舊，東側下沉廣場利用率不高，各主題業態關聯度較差。”北京實興集團有限公司董事長王金龍此前在接受記者采訪時提到，該商圈改造提升已經成為迫切問題。

不過，王金龍表示，實興集團針對今鼎時代廣場外部景觀進行了環境提升，利用閑置空間、挖掘了低效空間的潛力，打造T型內街，并打通了地下美食街與T型內街、下沉廣場商業動線，增加老項目的人氣。

縱觀北京商業，石景山區也面臨著主導產業優勢不足、公共服務供給質量仍有提升、推進治理體系和治理能力現代化亟待加強等挑戰。中國文化管理協會成員袁帥指出，“城市更新和產業轉型已經成為京西商業加速發展的關鍵推手”。

此外，石景山區商務局方面還透露，今鼎時代廣場商圈將充分利用后冬奧機遇，打造區域商業特色新樣本。北京商報記者獲悉，未來在京西商圈，萬達廣場、喜隆多等傳統大型商業綜合體也會進行改造提升，更新室內外硬件設備設施，圍繞首店、夜間經濟，調整品牌業態。

除了傳統項目升級，京西區域不僅迎來了六工匯的入市，未來還將迎來金安環宇薈、京西大悅城等大型綜合體。

釋放“后冬奧”紅利

冬奧會帶動了京西區域的關注熱度，但如何能夠緊抓后冬奧機遇，加強高端消費供給，提升區域消費能級成為新命題。為此，石景山區將出臺2022年石景山區加快商務經濟高質量發展若干措施，從促消費活動、首店首發品牌、夜間經濟發展等方面給予資金支持。率先設立國際消費中心城市培育建設專項資金，每年度1500萬元，重點用于政策獎勵、活動舉辦、宣傳推廣等各項工作。

王鵬表示，京西區域不僅是北京的后花園，還可以成為北京消費者生活服務、消費、吃喝玩樂的承載地。該區域可以借助開拓歷史文化資源，如模式口商業文化街、古城南路步行街等，挖掘文創消費的潛力，從而讓京西商圈在整個北京商業中找到屬于自己的定位和特色。

石景山區商務局副局長邢欽卉介紹，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創意”為特色的全球首發消費圈，打造國際品牌消費新高地。同時，石景山也會培育后冬奧經濟、首店經濟、夜間經濟，區域內集聚一批首店、概念店、體驗中心，完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業態布局，力爭今年新引進國內外知名品牌北京首店50家以上。

在緊握“后冬奧”東風下，京西商圈面對不斷更新的過程中，更應該加強年輕人喜愛的“科技感”。袁帥提出建議，該區域還應該瞄準數字經濟發展的一些領域，不論是產業的引入還是商業的嘗試，通過虛擬現實、增強現實與科幻、游戲等創意產業協同融合，來讓區域實現數字化更新，讓京西商圈還能夠成為城市民生服務綜合保障的高地。(北京商報記者 劉卓瀾)